نمونه قرارداد مشاوره
قرارداد طراحي معماري ساختمان»
مرحله (فاز) هاي 1و 2
اين قرارداد در تاريخ ………… بين خانم/آقاي/ شركت ………. فرزند …………. داراي كد ملي/ شماره ثبت ………..صادره از ……… به عنوان مالك يا وكيل مالك (به استناد وكالتنامه پيوست) پلاك(هاي) ثبتي ……… قطعه ……… واقع در …………. محدوده شهرداري منطقه …………. كه در اين قرارداد «مالك» ناميده مي‌شود از يك طرف و دفتر مهندسي طراحي/ شخص حقوقي طراحي ………………………………. داراي پروانه اشتغال به كار مهندسي طراحي در رشته …………….. به شماره ……………… معتبر تا تاريخ ……………….. به نمايندگي خانم/ آقاي مهندس ………………. با سمت مسئول دفتر مهندسي/ مدير شخص حقوقي عضو حقيقي سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران (سازمان استان) به شماره …………… كه در اين قرارداد «طراح» ناميده مي‌شود، با شرايط زير منعقد مي‌گردد:
ماده1- موضوع قرارداد:
عبارت است از انجام خدمات مهندس طراحي معماري فاز 1 و فاز 2 (اجرائي) ساختمان مورد نظر مالك در پلاك(هاي) ثبتي مندرج در اين قرارداد براساس دستور نقشه شماره …………………… مورخ …………… صادره از منطقه …………….. شهرداري تهران در چارچوب شرح خدمات پيوست، شامل دو مرحله بشرح مذكور در پيوست فوق.
تبصره: در صورتي كه ساختمان به علت ويژگي‌هاي خاص و يا درخواست مالك به خدمات بيش از كارهاي مندرج در شرح خدمات پيوست نياز داشته باشد، شرح اين خدمات اضافي به قرارداد افزوده و حق‌الزحمه انجام اين خدمات اضافي با توافق طرفين تعيين خواهد شد.
بشرح خدمات ذيل:
شرح خدمات طراحي معماري و تهيه نقشه‌ها و مدارك معماري
مرحله (فاز) هاي 1و 2
مرحله اول: مطالعات اوليه
1- مطالعه دستور نقشه صادره از شهرداري.
2- تبادل نظر با مالك براي آگاهي از خواسته‌ها و كاربري مورد نظر وي براي فضاها و تأسيسات، تجهيزات و ادوات مورد نظر براي نصب در ساختمان
3- بازديد از محل ملك و كسب اطلاعات از وضعيت و موقعيت زمين از لحاظ محدوده، همسايگي، معابر، شيب‌ها، منظر عوارض طبيعي مشهود و مستحدثات و تأسيسات موجود در زمين و ساير عوامل مؤثر در طراحي معماري.
4- بررسي وضعيت محوطه از نظر ضوابط و مقررات مصوب شهرسازي و ساير ضوابط معماري لازم الاجرا، ناظر بر احداث ساختمان.
5- تهيه گزارش كتبي از موارد 1 و 2 فوق و ارائه آن به مالك و اخذ نظر كتبي مالك درباره آن.
6- تعيين خصوصيات كمي طراحي (تعداد ساختمانها، تعداد و تركيب واحدها و كاربري هر واحد به تفكيك هر ساختمان، سطوح تقريبي خصوصيات كمّي واحدها و فضاهاي داخلي آنها)؛
7- تعيين خصوصيات كلي فيزيكي طرح (نوع مصالح ساختمان، سازه، تأسيسات مكانيكي و برقي)
8- تهيه نقشه فاز 1 حاوي اصلي‌ترين بخشهاي ساختمان شامل جانمايي ساختمان در زمين، ورودي‌ها، دسترسي‌ها، حدود پيش آمدگي‌هاي ساختمان، همسايگي ساختمان، جانمايي و تعداد و ابعاد پاركينگ‌ها، راه‌هاي فرار و تخليه، فضايهاي باز، ارتفاعات همه طبقات، ارتفاعات آزاد و كليه مشخصات و بخشهائي كه در مورد آنها ضوابط شهرسازي و معماري وجود دارد) و ارائه آن به مالك و اخذ موافقت كتبي مالك درباره گزينه انتخابي وي و مهر و امضاي نقشه‌ها و مدارك فني ضميمة آنها.
9- مشاوره اقتصادي به مالك در مورد حدود هزينه هر يك از طرحهاي قابل انتخاب.
10- مذاكره مقدماتي با مقامات شهرداري يا ساير مراجع مربوط درباره صدور پروانه ساختمان
تبصره1: طراح معماري خدمات فوق را هماهنگ با مهندسان سازه، تأسيسات مكانيكي و تأسيسات برقي انجام خواهد داد.
تبصره2: مالك با تأييد سيستم انتخاب شده توسط طراح معماري ساختمان موافقت خود را با اثرات اقتصادي طرح انتخابي اعلام مي‌نمايد.
مرحله دوم: طراحي معماري تفضيلي و تهيه نقشه‌هاي اجرائي و مدارك معماري
1- تعيين و تنظيم روابط عملكردي از طريق راه حلهاي ترسيمي.
1-1- تعيين روابط بهينه عملكرد داخلي فضاها (افقي و عمودي) با ارائه نقشه‌هاي مقدماتي.
1-2- مكان‌يابي موقعيت استقرار ساختمان يا ساختمانها و توجيه آن با ارائه نقشه‌هاي مقدماتي.
2- تهيه نقشه‌ها و مدارك لازم براي دريافت پروانه ساختمان به شرح زير بصورتي كه وضعيت اجراي كليه قسمت‌ها و جزئيات اصلي طرح مشخص گردد و با طرح مصوب مرحله (فاز)1 و طرح سازه، تأسيسات مكانيكي و تأسيسات برقي سازگار باشد.
2-1- نقشه محوطه و موقعيت طرح در محوطه، با مقياس حداقل(200/1)، شامل اطلاعات ذيل:
– حدود ثبتي محوطه با اراضي هم جوار.
– دسترسي‌هاي ارتباطي با معابر اطراف.
– طرح‌ها، ضوابط مقررات شهري مرتبط با محوطه (اصلاحي معابر، حدود استقرار ساختمان، ………. ) براساس «دستور تهيه نقشه شهرداري».
– جهت‌هاي عمده شيب زمين ( نمايش متناسب با اهميت شيب به ترتيب از طريق رسم خطوط تراز، برش محوطه در جهات اصلي و…، رقوم‌هاي ارتفاعي).
– موقعيت استقرار ساختمان(ها) و وضعيت فضاهاي باز.
– وضعيت دسترسي‌هاي ساختمان با عناصر محوطه و معابر اطراف.
– اندازه‌گذاري كامل ابعاد و فواصل ساختمان و محوطه و عناصر اصلي محوطه بر حسب متر طول.
2-2- نقشه محوطه، با مقياس حداقل (100/1)، شامل اطلاعات ذيل:
– موقعيت استقرار ساختمانها، خيابانها، توقفگاه خودروها و مسيرهاي عبور و مرور عابرين و وسائط نقليه.
– خطوط اصلي طرح معماري، خطوط تراز موجود و پيشنهادي و رقوم ارتفاعي كف تمام شده خيابانها و پياده‌روها.
– طرح اجرائي فضاي سبز.
– جزئيات طرح محوطه شامل: ديوارهاي حائل، روسازي، …. (در صورت درخواست مالك و توافق)
– مرجوعات مربوط به جزئيات اجرائي.
2-3- نقشه طبقات به تفكيك هر طبقه، با مقياس حداقل (50/1)، شامل اطلاعات ذيل:
– محورهاي اصلي و فرعي ساختماني و فواصل آنها بر حسب متر طول.
– طرح معماري طبقه مورد نظر در مجموعه ساختماني (با تعيين ارتفاع برش افقي).
– ابعاد عمده ساختمان و طبقه مورد نظر رقوم‌هاي نماينده ارتفاع سطح.
– مساحت و كاربري فضاهاي مختلف طرح، همراه با نمايش وسايل مختلفي كه مي‌بايد در محل‌هاي خاص نصب شوند (وسائل خدمات بهداشتي،……..، وسائل تأسيساتي).
– نحوه انطباق با طرح و نقشه‌هاي سازه ( ستونها، بادبندها، درزهاي انبساط،…. )، انواع مصالح مصرفي ملاحظات مربوط به طرحهاي تأسيساتي برقي و مكانيكي.
– اندازه گيري كامل داخل طبقه و جزئيات اجرائي.
– پله‌ها (ابعاد، جهت، تعداد، پاخورها،….).
– ابعاد درب‌ها عمده ساختمان و طبقه مورد نظر رقوم‌هاي نماينده ارتفاع سطح.
– مساحت و كاربري فضاهاي مختلف طرح، همراه با نمايش وسايل مختلفي كه مي‌بايد در محل‌هاي خاص نصب شوند (وسائل خدمات بهداشتي،……..، وسائل تأسيساتي).
– نحوه انطباق با طرح و نقشه‌هاي سازه (ستونها، بادبندها، درزهاي انبساط،….) انواع مصالح مصرفي، ملاحظات مربوط به طرحهاي تأسيساتي برقي و مكانيكي.
– اندازه‌گيري كامل داخل طبقه و جزئيات اجرايي.
– پله‌ها (ابعاد، جهت، تعداد، پاخورها،….).
– ابعاد درب‌ها، پنجره‌ها، و مرجوعات دسته‌بندي درها و پنجره.
– مرجوعات مربوط به جزئيات اجرائي.
– نقشه معكوس موارد ضروري مربوط به سقف و طبقه بالا.
– خطوط نماينده جهت ديد مقاطع.
2-4- نقشه بام، با مقياس حداقل (50/1)، شامل اطلاعات ذيل:
– محورهاي اصلي و فرعي ساختماني و فواصل آنها بر حسب متر طول.
– رقوم‌هاي نماينده: ارتفاع سطح (و يا سطوح بامها)، ارتفاع دست اندازها.
– اندازه‌گذاري كامل نقشه بام و جزئيات اجرائي.
– خطوط شيب‌بندي، جهت و ميزان شيب.
– ملاحظات سازه (درز انبساط،….) و تأسيسات مكانيكي (هواكش‌ها، دودكش‌ها، منبع انبساط،….)، و تأسيسات برقي (آنتن‌ها، مدارهاي تغذيه،…).
– محل آبروها.
– مصالح مصرفي و پوشش نهايي بام.
– مرجوعات مربوط به جزئيات اجرائي.
2- 5- نقشه مقاطع طولي و عرضي، با مقياس حداقل (50/1)، شامل اطلاعات ذيل:
– محورهاي اصلي و فرعي ساختماني و فواصل آنها بر حسب متر طول.
– ملاحظات مربوط به طرحهاي تأسيسات برقي و مكانيكي.
– اندازه‌گذاري كامل نقشه مقطع و جزئيات اجرايي.
– رقوم ارتفاعي پله‌ها و پاگردها.
– مرجوعات مربوط به جزئيات اجرايي.
2-6- نقشه كليه نماها، با مقياس حداقل (50/1)، شامل اطلاعات ذيل:
– محورهاي اصلي و فرعي ساختمان و فواصل آنها بر حسب متر طول، ابعاد مرتبط با نماي محوطه.
– رقوم ارتفاعي سطوح كليه طبقات و بام (ها).
– اندازه‌گذاري كامل نقشه‌نما و جزئيات اجرائي.
– نحوه انطباق با طرح و نقشه‌هاي سازه ( ستونها، بادبندها، درزهاي انبساط،…. )، انواع مصالح مصرفي، ملاحظات مربوط به طرحهاي تأسيسات برقي و مكانيكي.
– ابعاد درب‌ها، پنجره‌ها و مرجوعات دسته‌بندي درها و پنجره.
– مرجوعات مربوط به جزئيات اجرائي.
2-7- نقشه‌هاي مربوط به جزئيات اجرايي فضاها و جزئيات ساختماني و جداول نازك‌كاري، مقياس حسب مورد (25/1الي 1/1)
– نقشه‌ها و مقاطع و نماهاي داخلي فضاهاي بهداشتي، آشپزخانه‌ها شامل اطلاعات مربوط به محل و مشخصات استقرار وسايل و نوع و نحوه بكارگيري مصالح ساختماني (نازك كاري) و ساير جزئيات ساختماني ذيربط (عايق كاري،….).
– كليات و جزئيات مربوط به سقفهاي كاذب.
نمونه قرارداد مشاوره